7110 LA LOUVIERE - Entrepôts / bureaux / Studio de Cinéma

Les points forts :

• Studio de cinéma
• insonorisation
• Chauffage sol
• Remis à neuf

LE BIEN EST VENDU !
SURFACES 
Données cadastrales : La Louvière 12 DV - Houdeng-Gougnies - Section C - numéro 49/E, 51/X/3, 51/V/3, 51/Z/3, 51/E/4

Superficie du terrain: 20ha 50a 2ca

Bureaux	939m2
Plateaux	Entrepots 2.589m2
	Autre 1957m2
Petit entrepot	688m2
Grand entrepots	2255m2
Entrepots bureaux	Bureaux 140m2

TECHNIQUE

ANNÉE DE CONSTRUCTION	Vers 1960
ANNÉE DE RÉNOVATION	Vers 1980
ETAT GÉNÉRAL	Bon

JURIDIQUE - URBANISTIQUE

ZONE	Zone activité économique mixte
TITRE DE PROPRIÉTÉ	Pleine propriété
TYPE DE BAIL	Contrat de bail commercial

ETAT URBANISTIQUE
La propiété se trouve dans une zone d'activité économique mixte selon le plan de secteur de la Région Wallonne.

PLAN CADASTRAL
Le bien est cadastré sous La Louviere - 12ième division - Houdeng-Gougnies - section C - no 49/E, 51/X/3, 51/Y/3, 51/V/3, 51/Z/3, 51/E/4 pour une superficie de 20.502 m2.

LOCALISATION
Le complexe se situe Rue du Gros Saule 60 à La Louvière. La Louvière est située dans la province du Hainaut. La commune compte plus de 80.000 habitants, ce qui en fait la quinzième plus grande commune de Belgique. La Louvière est une ville relativement récente, créée en tant que ville industrielle entre Mons et Charleroi. La propriété est au bout d'une rue sans issue et n'a aucune visibilité depuis la rue.

ACCESSIBILITÉ
Le bien se situe à 45 minutes de l'aeroport de Bruxelles National et a 20 minutes de l'aeroport de Charleroi. La propriété est facilement accessible en voiture et transport publique. Il y a un train direct pour Bruxelles Midi, qui se trouve à 45 km. La complexe est situé à 500 m de la sortie de l'autoroute E19 (Paris - Bruxelles).

DESCRIPTION GÉNÉRALE 
Le bâtiment se compose de plusiers parties. Le complexe est de plus de 24.000m2, aménagé et étudié pour tous les besoins audiovisuels. Le bien a une hauteur de 14 m et les plateaux/studios ont une surface de 144m2, 550m2 et 2000m2. On à développé des studios pratiques, entourés de toutes les facilités de stockage et fabrication de décors, salle de maquillage, dressing, etc. Une attention particulière a ete portée a la gestion et l'accueil du public.
Plateaux rez: une entrée, un réception, des toilettes, une vestiaire, une chambre froide, un sas, un accès camion, un hall, un local poubelles, une cuisine, une salle de production, une cabine haute tension, un garage et un stockage;

Plateaux rez +1: une réfectoire avec 250 places, une salle de production, un couloir, une salle de maiquillage, des toilettes, des loges ave douches, un dressing, un stockage et un salon;

Plateaux rez +2: une salle de production, un couloir, une salle de maiquillage, des loges avec douches, des toilettes, un dressing et des salles de production;
Plateaux rez +3: un local technique;

Petit entrepôt: un entrepôt, une toilette et un bureau;
Grand entrepôt
Bureaux: une entrée, une salle d'attente, des bureaux avec des kitchenettes, des toilettes, des
réunions, une chaufferie, un stockage, des réservés, un local serveur, des locaux techniques, un garage, un studio avec la régie et une salle de maquillage;
Parking: 350 places de parking privés et 1000 places de parking public.

DESCRIPTION TECHNIQUES ET MATERIAUX 

Hauteur libre	Les hauteurs libres varient de 6 m à 13 m entre les différents halls.
Nombre de quais de chargement	8
Dont des docklevellers	1
Sprinkler	Non

SURFACES LOCATIVES TOTALES 

Surface	Bureaux	Entrepôts	Autre
Bureaux	939 m2	0	0
Plateaux	0	2.589 m2	1.957 m2
Petit entrepot	0	688 m2	0
Grand entrepot	0	2.255 m2	0
Entrepot bureaux	140 m2	0	0
Total	1.079 m2	5.532 m2	1.957 m2

Le précompte immobilier s'élève à 30.304 EUR